Notre approche
Deux horizons patrimoniaux.
Un même actif immobilier.
Un même actif immobilier peut répondre à deux logiques patrimoniales distinctes. INVISIO organise cette rencontre avec méthode, sans jamais confondre les deux décisions.
Le principe
Deux décisions. Un même actif.
Une société ou une holding à l'IS dispose parfois d'un capital durablement disponible et recherche des revenus sur un horizon déterminé : c'est le capital professionnel.
Un investisseur privé souhaite, de son côté, constituer ou développer un patrimoine immobilier à moyen ou long terme, sans besoin de revenus immédiats, notamment dans une logique de retraite, de transmission ou d'après-entreprise : c'est le capital personnel.
Ces deux besoins peuvent concerner le même dirigeant, ou deux investisseurs totalement différents. Ils ne sont jamais présentés comme liés, obligatoires ou indissociables : chaque souscription répond à un intérêt économique et patrimonial qui lui est propre, et fait l'objet d'une décision distincte.
La mécanique
Une structure, deux droits distincts.
La SCI propriétaire de l'immeuble voit ses parts sociales temporairement démembrées entre usufruit et nue-propriété. Chaque part de l'opération correspond à l'un des deux horizons patrimoniaux.
Le démembrement constitue un mécanisme de structuration. La pertinence économique, patrimoniale et juridique est appréciée opération par opération, et séparément pour chaque catégorie d'investisseur.
SCI
détient l'immeuble
Parts sociales temporairement démembrées
Côté usufruit
Capital professionnel
- Horizon défini
- Recherche de revenus
Côté nue-propriété
Capital privé
- Horizon de long terme
- Absence de revenus courants pendant le démembrement
Indépendance des décisions
Deux décisions indépendantes.
Rien n'empêche qu'un même dirigeant investisse à la fois à titre personnel et au travers d'une société qu'il contrôle. Mais chaque souscription reste analysée pour son intérêt économique propre, dans le respect strict du cadre statutaire et contractuel de chaque véhicule.
Le conseil du dirigeant (avocat, expert-comptable, banquier privé ou conseiller en gestion de patrimoine) reste au centre de cette appréciation. INVISIO travaille avec ces conseils, jamais à leur place.
Les informations présentées sur ce site sont générales, informatives et non contractuelles. Elles ne constituent ni une offre de souscription, ni une sollicitation, ni une recommandation personnalisée, ni un conseil en investissement. Toute opération éventuelle fait l'objet d'une analyse et d'une documentation spécifiques.
Tout investissement immobilier comporte notamment des risques de perte en capital, d'illiquidité, de vacance, de défaillance du locataire et d'évolution de la valeur de l'actif.
Une situation patrimoniale à analyser ?