Notre métier immobilier
L'immobilier avant la structure.
Une structuration patrimoniale, aussi soignée soit-elle, ne compense jamais un mauvais actif. Tout commence par l'analyse immobilière.
Doctrine
Ce que nous analysons avant toute décision.
Murs commerciaux occupés, emplacements établis : chaque critère est examiné avant que la question du financement ne se pose.
Emplacement
Qualité de l'actif
Commercialité
Locataire
Bail
Niveau de loyer
Relouabilité
Travaux
Prix d'entrée
Scénarios de stress
Dette éventuelle
L'actif d'abord.
Un local commercial occupé s'analyse d'abord par son emplacement, son bail, son locataire et son prix.
Process
Du sourcing au suivi de l'actif.
Sourcing
Identification des actifs correspondant à la doctrine.
Screening
Première analyse d'emplacement, de bail et de prix.
Underwriting
Modélisation économique et scénarios dégradés.
Due diligence
Vérifications juridiques, techniques et locatives.
Structuration
Mise en place du véhicule avec les conseils compétents.
Closing
Coordination de l'acquisition et des financements.
Suivi
Pilotage de l'actif et de l'opération dans la durée.
Discipline
Une discipline d'investissement appliquée à chaque opération.
Chaque actif est étudié selon le même cadre d'analyse : emplacement, qualité immobilière, bail, locataire, niveau de loyer, relouabilité, travaux éventuels, prix d'entrée et scénarios dégradés. La structuration intervient ensuite, jamais l'inverse.